Сиднейская постройка

Добавляйте статьи в сохраненный список и возвращайтесь к ним в любое время.

Без арендного залога. Домашние животные приветствуются. И арендодатель рад, что арендаторы покрасят стены, повесят произведения искусства или сделают полки.

LIV Indigo от Mirvac в Олимпийском парке Сиднея звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой – особенно на жарком рынке недвижимости Сиднея, где арендаторы сталкиваются с стремительно растущими ценами на аренду, выселениями без вины и часто мирятся с ужасными условиями жизни, потому что домовладельцы отказываются устранять проблемы.

Томас Поспешны с собакой Джоши и Нэнси Чен — жители сдаваемого в аренду жилого комплекса Мирвака в Олимпийском парке Сиднея. Фото: Джеймс Бриквуд

Но есть одна загвоздка: такие арендаторы, как Нэнси Чен и Томас Поспешны, платят больше, чем средняя арендная плата за этот район.

Чен платит 650 долларов в неделю за свою однокомнатную квартиру, а Поспешный платит 670 долларов в неделю за свою однокомнатную квартиру в жилом комплексе, сдаваемом в аренду, принадлежащем гиганту недвижимости Mirvac. По данным сайта недвижимости Domain, средняя еженедельная арендная плата за квартиру с одной спальней в Олимпийском парке Сиднея составляет 550 долларов. (Домен принадлежит компании Nine, издателю The Sun-Herald.)

«Это примерно то же самое, но это место предлагает гораздо больше», — говорит Чен. «Удобство и просто комфорт в моем доме — это все, потому что мне нравится оставаться в одном месте в течение длительного времени».

Опыт Чена и Поспешны далек от ужасных историй, таких как женщина из Сиднея, столкнувшаяся с бездомностью со своим шестинедельным ребенком после того, как она боролась с повышением арендной платы на 60 процентов и попросила сделать ремонт.

Неудивительно, что австралийцы не хотят арендовать долгосрочную аренду: исследование HSBC 2018 года показало, что арендаторы не так довольны своим жильем, как владельцы-арендаторы, а исследование Ассоциации жилищной индустрии 2019 года показало, что 92 процента арендаторов хотели бы иметь собственный дом. .

Положение арендаторов настолько плохое, что Сенат проводит расследование обостряющегося арендного кризиса в Австралии, в то время как правительство Нового Южного Уэльса пытается реформировать законы штата об аренде.

Жилье, сдаваемое в аренду, когда застройщик строит многоквартирный дом, а затем держит его и управляет им, давно распространено в Европе, но новичок в Австралии. Может ли это быть частью решения?

Данные Совета по недвижимости Австралии показывают, что недвижимость, сдаваемая в аренду, составляет всего 0,2% рынка жилья Австралии по сравнению с 5,4% в Великобритании и 12% в США.

Тем не менее, исполнительный директор совета Нового Южного Уэльса Кэти Стивенсон говорит, что сокращение федеральным правительством вдвое налога, удерживаемого Фондом управляемых инвестиций для строительства для сдачи в аренду, до 15 процентов в начале этого года может привести к появлению до 150 000 новых квартир в течение следующих 10 лет. «Строительство для сдачи в аренду может значительно улучшить предложение качественной арендуемой недвижимости, а когда предложение растет, арендная плата падает, потому что на рынке появляется больше вариантов», — сказала она.

Последние данные JLL Research показывают, что в следующем году объемы строительства на национальном уровне вырастут.

LIV Indigo с 315 квартирами с одной, двумя и тремя спальнями является одним из первых жилых комплексов, построенных Мирваком для сдачи в аренду, а не для продажи квартир.

Генеральный менеджер Mirvac по аренде жилья Анджела Бакли говорит, что компания видит «значительные рыночные возможности» в новой категории жилья, более выгодной для арендаторов.

«Уровень обслуживания клиентов, как правило, плохой, а гарантия владения ограничена», — говорит Бакли. «Независимо от того, арендуют ли люди по собственному выбору или по необходимости, они представляют собой большой и растущий рынок, который нуждается в надежном и качественном жилье».

Правительство Нового Южного Уэльса ввело налоговые льготы и планирует реформы в 2020 и 2021 годах, чтобы стимулировать строительство нового жилья для сдачи в аренду. Порог штата, позволяющий застройщикам обходить местные советы и подавать планы строительства для аренды в Департамент планирования, был снижен со 100 миллионов долларов до 50 миллионов долларов в Большом Сиднее и 30 миллионов долларов в других местах.

В системе планирования есть 20 предлагаемых проектов сдачи в аренду, которые, в случае одобрения, обеспечат более 6600 новых домов (премьер-министр Крис Миннс предупредил, что в Новом Южном Уэльсе «не хватает 130 000 домов в течение следующих пяти лет»). Земельная и жилищная корпорация Нового Южного Уэльса также реализует проект стоимостью 32 миллиона долларов по строительству социального и доступного арендного жилья в Северной Парраматте.