В городе с 50 000 домов мы построили пять в этом году.

от администратора | 23 августа 2023 г. | Письма | 22 комментария

Снимок экрана из журнала строительства Кембриджа за 2023 год.

Кембридж находится в разгаре жилищного кризиса. Город, известный своим образованием и инновациями, не может удовлетворить одну из своих самых фундаментальных потребностей: кров. При средней стоимости квартиры с одной спальней более 3000 долларов США мы оказываемся рядом с Манхэттеном и Сан-Франциско как один из самых дорогих городов страны.

В этом году мы построили всего пять домов. Да, всего пять. В городе с 50 000 домов это не 1 процент и даже не 0,1 процента; это менее 0,01 процента. Эти цифры – не просто статистика. Они представляют собой глубокую неспособность идти в ногу с потребностями нашего сообщества.

Здесь вы можете просмотреть журнал разработки за 2023 год и отфильтровать его по завершенным проектам.

Мы предприняли некоторые позитивные шаги. Наложение доступного жилья и отмена требований о парковке являются значительными достижениями, но недостаточными по сравнению с десятилетиями запретного зонирования, направленного против жилья и арендаторов, которые сформировали ландшафт нашего города.

Вы можете подумать, что мы строим много жилья, потому что мы часто об этом говорим. Правда в том, что это не так. Реальность сурова. У нас нет места даже для того, чтобы оставить здесь детей, рожденных в Кембридже, не говоря уже о тех, кого привлекает очарование Гарварда, Массачусетского технологического института или Кендалл-сквер.

Дело в том, что нам нужно перезонировать город, и сделать это нужно сейчас.

Почему перезонирование?

1. Это позволит большему количеству людей жить здесь: поскольку люди переезжают в Кембридж в поисках возможностей в Гарварде, Массачусетском технологическом институте и на Кендалл-сквер, мы должны создать пространство не только для них, но и для детей, рожденных здесь, которые хотят остаться в своем родном городе.

2. Оно стирает наследие «красной линии»: изменение зонирования может помочь устранить неравенство, которое преследует наши карты зонирования, преодолеть разногласия и создать более сплоченное сообщество.

3. Это делает наш город более доступным: увеличивая предложение жилья, мы можем противостоять стремительному росту арендной платы, который стал визитной карточкой нашего города. Это следует за Миннеаполисом, где после проведения реформ арендная плата выросла всего на 2 процента в период с 2017 по 2023 год.

4. Это позволяет семьям расти: с изменением зонирования добавление дополнительной спальни для приема новорожденного или бабушки и дедушки, а также внесение необходимых изменений в дома становится возможностью, а не бюрократическим кошмаром, требующим дорогостоящего специального разрешения.

Мы находимся на критическом этапе. Мы можем продолжать говорить о жилье, не предпринимая никаких значимых действий, или мы можем предпринять смелые шаги по созданию города, который отражает наши общие ценности инклюзивности, инноваций и сострадания.

В этом избирательном сезоне мы находимся на критическом этапе. Мы можем продолжать говорить о жилье, не предпринимая никаких значимых действий, или мы можем предпринять смелые шаги по созданию города, который будет отражать наши общие ценности и актуальность момента.

Бурхан Азим, член городского совета Кембриджа

Этот пост был обновлен, чтобы исправить ошибку редактора, указывающую дату в журнале строительства.

Я согласен. AHO сам по себе не является жилищной политикой. Нам следовало заняться этим много лет назад в рамках C2 на центральной площади и в рамках так называемого «процесса генерального планирования». Будет интересно посмотреть, к чему придут люди по этому поводу. Затраты на строительство в три раза выше, чем несколько лет назад, а ставки вдвое выше, чем в исследовании взаимосвязи CDD, которое «оправдало» переход к инклюзивному уровню до 20%, и заявило, что это необходимо, чтобы быть жизнеспособным. Будет ли у Совета политическая воля пойти на снижение инклюзивности и ввести зонирование, которое фактически создаст жилье по реальной рыночной цене?

5? - неправильный. По данным городского сайта: в Кембридже начнется строительство жилья в 2023 году (половина в этом году) = 94; в прошлом году 491 (2022), в предыдущем году = 700 (2021); 535 (2020); 1014 (2021) и т. д. И давайте разберемся «почему». Обратитесь в инспекционные службы, и вы увидите, что строятся в основном дома на одну семью (почему? Клиенты и стоимость). Что касается последнего: стоимость строительства утроилась за последние 5–6 лет. Не менее проблематичны и детали. Их не только трудно получить, но и задержки во времени из-за проблем, связанных с Китаем, COVID и других факторов). Наличие рабочей силы также сыграло свою роль. Тогда есть вопрос процентной ставки. Сейчас он составляет от 8% до 14% (вдвое больше, чем пару лет назад). А девелоперы и другие ждут, когда процентные ставки снова снизятся. Сейчас с точки зрения интересов нет ничего жизнеспособного – даже если зонирование волшебным образом изменится. Удивительно, что пост на эту тему может быть настолько плохо информированным.